发布时间：2024/9/8 新闻来源：泉州天景水泵制造有限公司 浏览次数：9次

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六线小县城，房子全让乡下农民工买了，过年住几天，消费高，挣钱难，适合养老

2020年新房趋势如何？值得出手购买吗？

降息的影响对于房地产来说，不仅仅是对于购房者的实际购房成本有影响，对于心理影响也非常巨大。降息降准很多时候会被认为是买房的信号。

最近海外比赛降息，国内选择了按兵不动。

疫情之下，恢复国民经济，在市场逐渐复苏的情况下，出现了降息落空，这肯定会影响房地产的购房者信心，当下冒着疫情还敢去售楼处的购房者基本都是预期货币放水。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，还是长期有效手段，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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现针对全国全国性的房地产稳市政策集中在“救企”政策做个简单汇总，一下意见仅供参考，欢迎讨论。

在商品房广开来的历史上，2月份因为春节假期等影响，历来发布政策比较少。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份来全国已经有超过80城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

80多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

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目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

编者在之前一篇文中已经提到，像环京市场，号称楼市桥头堡的燕郊市场，对北漂购房的开放，和对后续市场交易的五年限期。看到这些因材施政的例子，证明市场政策的制定者们越来越细致的调控思路，也更因疫情这种黑天鹅事件，给予了各地不再一刀切的强力信心。

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短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

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